QUY HOẠCH NHÀ BÈ ĐẾN 2030
Nhà Bè là một huyện ven đô thuộc Thành phố Hồ Chí Minh,tọa lạc tại Phía Nam Thành Phố Hồ Chí Minh. Nhà Bè là cửa ngõ rất quan trọng tại Phía Nam,thời gian tới nhà nước sẽ chú tâm để Nhà Bè để cùng thúc đẩy lên phát triển TP Hồ Chí Minh lên bậc cao mới. Hôm nay mọi người cùng Dhacorp.com.vn sẽ tham khảo xem quy hoạch đến 2030 của Nhà Bè thời gian tới dự kiến như thế nào để cùng sức xây dựng Nhà Bè.
Sở Nội vụ TPHCM vừa có tờ trình gửi UBND TPHCM về công tác chuẩn bị xây dựng đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM) giai đoạn 2021-2030. Trong đó, huyện Nhà Bè là 1 trong 5 huyện ngoại thành ở TPHCM được dự kiến thành quận hoặc thành lập thành phố thuộc TPHCM.
Cao tốc Bến Lức - Long Thành đang xây dựng đoạn qua địa bàn huyện Nhà Bè. Ảnh: Quỳnh Trần). Nguồn ảnh: vnexpress.net
QUY HOẠCH VÀ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NHÀ BÈ 2021-2025 ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN 2030:
Quy hoạch Nhà Bè đến 2030
Thông tin đất đai, địa lý huyện Nhà Bè (TP.HCM)
Huyện nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách khu trung tâm thành phố 11km. Dân số 206.837 người (năm 2019) với 22% dân thành thị. Diện tích hơn 100km2.
Địa giới:
Phía Bắc: giáp quận 7
Phía Nam: giáp huyện Cần Giuộc (Long An)
Phía Đông: giáp sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và sông Soài Rạp, ngăn cách với huyện Cần Giờ
Phía Tây: giáp huyện Bình Chánh - Đô thị vệ tinh mới của Sài Gòn trong tương lai.
Hành chính huyện Nhà Bè có 7 đơn vị hành chính cấp xã gồm 1 thị trấn và 6 xã: thị trấn Nhà Bè, xã Phước Kiển, xã Nhơn Đức, xã Long Thới, xã Phước Lộc, xã Phú Xuân và xã Hiệp Phước.
(Bản đồ các xã thị trấn của huyện Nhà Bè thuộc TP. HCM)
2.Huyện Nhà Bè hiện nay. Phải lên thẳng thành phố?
Về huyện nhà:
Với tốc độ tăng trưởng hơn 12%, thu ngân sách luôn đạt và vượt kế hoạch, huyện Nhà Bè đặt mục tiêu lên quận vào năm 2025.
Nhìn từ trên cao thị trấn Nhà Bè
3.Những dự án bất động sản nổi bật:
Khu đô thị mới South Riverside: tại xã Nhơn Đức. Dự án có tác dụng kết nối dân cư trong huyện với các khu đô thị tại cảng Hiệp Phước và Phú Mỹ Hưng.
Khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè: nằm trong địa phận 2 xã Phước Kiển – Nhơn Đức. Theo thông tin quy hoạch huyện Nhà Bè, dự án tạo điều kiện thuận lợi để người dân tiếp cận tiện ích cao cấp. Cụ thể như trạm Metro số 4, trung tâm thương mại, trường học quốc tế…
Khu đô thị Phú Long – Dragon City: thuộc xã Phước Kiển. Dự án sở hữu nhiều dòng sản phẩm bất động sản cao cấp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh.
Khu đô thị mới Cảng Hiệp Phước: Đảm nhận vai trò trung chuyển hàng hóa giữa TP. HCM và các vùng đồng bằng Sông Cửu Long, Đông Nam Bộ.
Khu đô thị mới Nhơn Đức: Ước tính tổng diện tích dự án lên đến 158 ha với mục đích xây dựng khu đô thị kiểu mới. Theo quy hoạch Nhà Bè, các thành phần chính bao gồm chung cư, nhà biệt thự, khu hỗn hợp, trường tiểu học, trung tâm thương mại, khu hành chính và khu công nghiệp.
Phải lên thẳng thành phố?
(Huyện Nhà Bè có nhiều lợi thế như về sông nước, về mảng xanh, nghỉ dưỡng và phát triển du lịch sinh thái)
“Theo kế hoạch, Sở Nội vụ sẽ hoàn thiện Đề án đầu tư xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM) giai đoạn 2021-2030 trình UBND TPHCM trước ngày 30/9. Sau đó, UBND TPHCM sẽ chốt địa phương nào lên quận hoặc thành phố.
PGS. TS Trần Hoàng Ngân, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển TPHCM, cũng cho rằng huyện Nhà Bè phát triển thành thành phố vệ tinh của TPHCM thay vì chuyển lên quận.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng nhấn mạnh rằng, thành phố Nhà Bè trong tương lai nên bao gồm cả không gian của quận 7 và huyện Nhà Bè hiện nay”. ( trích báo tienphong.vn).
4.Huyện nhà bè trên bản đồ
+Quy hoạch giao thông :
Huyện Nhà Bè đẩy mạnh việc xây dựng hệ thống giao thông đối nội và đối ngoại dành cho đường bộ, đường sắt, đường thủy.
Xây dựng tuyến đường sắt chuyên dụng phía Nam của huyện Nhà Bè đi từ đường sắt quốc giá đến khu cảng Hiệp Phước
Xây dựng đường cao tốc liên vùng phía Nam, đay là vành đai cao tốc nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây, miền Đông với cơ sở hạ tầng được đầu tư khủng, đảm bảo về việc di chuyển tốc độ cao.
Đối với các tuyến đường bộ tiếp tục cải tạo, nâng cấp lộ giới theo bản quy hoạch đã được duyệt
Đối với tuyến đường thủy có chức năng thông thủy vẫn sẽ được tiếp tục quy hoạch theo quyết định của UBND thành phố.
+Lợi thế và tiềm năng phát triển của huyện Nhà Bè
Theo Thành uỷ TP.HCM, huyện Nhà Bè hiện chỉ còn 350 ha đất nông nghiệp (chiếm 3% tổng diện tích), dự báo 5 năm nữa chỉ còn 109 hộ làm nông nghiệp - chiếm tỷ lệ 0,1% và đến năm 2030, Nhà Bè không còn hộ nào làm nông nghiệp. Do cơ cấu đất và số hộ làm nông nghiệp quá ít nên Nhà Bè có thể là huyện lên quận sớm nhất.
Nhà Bè sở hữu đặc khu kinh tế - khu đô thị cảng biển Quốc tế Hiệp Phước rộng 3.900 ha, đây là hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam và thuộc hàng đầu Đông Nam Á. Phía Nam Nhà Bè tiếp giáp khu kinh tế Long An 32.000 ha mà Cần Giuộc là trung tâm phát triển. Đây là những lợi thế về kinh tế trợ lực thêm cho tiến trình lên quận của Nhà Bè sớm về đích trong giai đoạn 2021 - 2025.
5.Hệ thống đường giao thông đang được đầu tư
Các chuyên gia nhận định, khi Nhà Bè ngày càng tiến gần đến mục tiêu lên quận, giá bất động sản khu vực và vùng phụ cận sẽ càng bật tăng.
Saigon Village hiện đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao sổ đỏ riêng từng nền
Tuy nhiên, từ góc nhìn nhà đầu tư, nhiều khách hàng quan tâm khu vực này lại tìm kiếm cơ hội ở vùng phụ cận bởi dư địa sinh lợi cao hơn hẳn những nơi đã phát triển. Trong khi ở Phước Kiển, Nhơn Đức, giá đất thổ cư dao động 43 - 95 triệu/m2 (theo batdongsan.com.vn) thì phía bên kia những cây cầu, giá đất nền Long Hậu chỉ bằng 1/2 - 1/3, thậm chí 1/4.
Khi Huyện Nhà Bè quy hoạch thời gian sắp tới như dự kiến thì thời gian ngắn sẽ chắc chắn lên Quận và câu chuyện kéo theo đó là những khu vực giá cả tăng lên rất cao như Phước Kiển ngay cạnh Quận 7 chỉ cách con sông Rạch Đĩa. Trong xã Phước Kiển phải kể đến là con đường Nguyễn Hữu Thọ sẽ tăng lên chóng mặt. Và thời gian vài ngày qua Tập Đoàn Novagroup đã tung ra thị trường với quỹ đất gần 9ha tại Nguyễn Hữu Thọ với tên gọi là The Grand Sentosa.
The Grand Sentosa với tiêu chuẩn 5 sao về căn hộ hạng sang sở hữu rất nhiều cụm tiện ích đẳng cấp như Bến Du Thuyền, nhà hàng ẩm thực ven sông, hồ bơi sụt khí đặc biệt là mảng xanh 71% cực kì lớn và những tiện ích đẳng cấp nữa sẽ đáng đầu tư và lựa chọn an cư vào thời điểm này với mức giá hấp dẫn chỉ 4 tỷ 9 căn.
Và khi Nhà Bè lên tầm cao mới thì chắc chắn một đều bất động sản tăng lên cực kì nhanh chóng đây chính là thời gian sở hữu thuận lợi vào thời điểm này nhất là The Grand Sentosa.